买方事后耍赖 二手房阴阳合同有风险
2021-08-19 14:16
昨天上午，记者与芝罘区城管大队、西政律师事务所律师一起来到向阳街道办事处烟台山社区，尽管雪下得很大，居民还是一早就来到居委会，围着“大管家”一行诉说着自己的烦心事。
为避税签“阴阳合同”，税没避成被反咬一口
烟台山社区的刘大姐跟“大管家”和律师说了自己遇到的烦心事。她的朋友张某的儿子到了结婚年龄了，想买套二手房，正好刘大姐手里有一套85﹐的二手房，地点户型大小都挺合适，双方约定以50万元的价格成交，并签订了一份二手房买卖合同。
“有一天张某来找我商量，说要再签订一份30万元的合同，这样在房子过户的时候就可以少缴税，碍于这么多年的情面，我也没多想就答应了。”但房屋过户后，朋友张某拿着第二份合同找到刘大姐，要求返还多支付的20万元购房款。现在刘大姐肠子都悔青了。“真是贪小便宜吃大亏啊，不应该轻易相信别人，都说亲兄弟明算账，该怎么办就怎么办。”
律师说法：第二份合同应为无效合同
张中磊律师现场给刘大姐进行分析。根据我国《合同法》规定，合同是双方当事人合意的表现形式，从表面看，两份合同好像都是有效合同，但是从实质上分析却又是有明显差别，第一：合同属于法律行为，根据我国民法通则规定，民事法律行为的成立应符合三个要件，即行为人有相应的行为能力，意思表示真实，行为的内容不违反法律和公共利益。从王某和张某的行为来看，第二份合同显然不是双方的真实意思表示，且行为的内容是为了逃避国家税收，合同内容具有违法性。因此第二份合同不具备法律行为的生效要件，应为无效行为。
第二：我国《合同法》也规定，当事人以合法形式掩盖非法目的的合同无效，因此双方签订的第二份合同还应认定为无效合同。但是王某应承担第二份合同是违背其真实意思的举证责任，否则只能承担不利后果。
“大管家”在此提醒大家，交易时，一定要依法进行，切莫因小失大。
为避税签“阴阳合同”，税没避成被反咬一口
烟台山社区的刘大姐跟“大管家”和律师说了自己遇到的烦心事。她的朋友张某的儿子到了结婚年龄了，想买套二手房，正好刘大姐手里有一套85﹐的二手房，地点户型大小都挺合适，双方约定以50万元的价格成交，并签订了一份二手房买卖合同。
“有一天张某来找我商量，说要再签订一份30万元的合同，这样在房子过户的时候就可以少缴税，碍于这么多年的情面，我也没多想就答应了。”但房屋过户后，朋友张某拿着第二份合同找到刘大姐，要求返还多支付的20万元购房款。现在刘大姐肠子都悔青了。“真是贪小便宜吃大亏啊，不应该轻易相信别人，都说亲兄弟明算账，该怎么办就怎么办。”
律师说法：第二份合同应为无效合同
张中磊律师现场给刘大姐进行分析。根据我国《合同法》规定，合同是双方当事人合意的表现形式，从表面看，两份合同好像都是有效合同，但是从实质上分析却又是有明显差别，第一：合同属于法律行为，根据我国民法通则规定，民事法律行为的成立应符合三个要件，即行为人有相应的行为能力，意思表示真实，行为的内容不违反法律和公共利益。从王某和张某的行为来看，第二份合同显然不是双方的真实意思表示，且行为的内容是为了逃避国家税收，合同内容具有违法性。因此第二份合同不具备法律行为的生效要件，应为无效行为。
第二：我国《合同法》也规定，当事人以合法形式掩盖非法目的的合同无效，因此双方签订的第二份合同还应认定为无效合同。但是王某应承担第二份合同是违背其真实意思的举证责任，否则只能承担不利后果。
“大管家”在此提醒大家，交易时，一定要依法进行，切莫因小失大。
![联系人：吴金荣 律师](javascript:Site.hoverQrCode("//27647988.s21i.faiusr.com/2/ABUIABACGAAgkZr8iAYo8NeQwQEwoAE4jAE.jpg",this,{"tips":"请使用微信扫一扫"});){kind=link}